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IMMOBILIENMANAGEMENT (REAL ESTATE RECOVERY)

Management, Entwicklung und Verwertung von Immobiliarfinanzierungen

I. Ausgangslage
Durch oftmals zu spät erkannte Indikatoren haben Kreditinstitute immer wieder mit notleidenden Immobiliarfinanzierungen zu tun. Häufig entgeht ihnen ein Großteil ihrer Investitionen, da die Sicherheiten nur noch durch Zwangsverwaltung, -versteigerung oder im Rahmen eines Insolvenzverfahrens mit erheblichen Abschlägen verwertet werden können.
Zusatzkapazitäten für gezielte Projektsteuerung sind bankseitig (gewollt/ungewollt) nicht in ausreichendem Umfang vorhanden. Dies führt häufig zu vermeidbarem Ausfall, zumindest eines maßgeblichen Teils des Engagements.

II. Problemlösung
Wir bieten an, die Abwicklung derartiger Engagements uns als externem Dienstleister zu übertragen. Die Verantwortung für die Realisierung der Immobiliarsicherheiten geht auf uns über.
Zusammen mit einer einheitlich und zentral geführten, qualitätsgesicherten Gruppe von Fachleuten bedienen wir uns aller Kompetenzen, um höhere Erlöse zu erzielen. Vorinsolvenzliche Möglichkeiten zur Sicherheitenrealisierung werden professionell ausgelotet und umgesetzt.
Wir betreiben „Aktives Konfliktmanagement“.

III. Unsere Leistungen
HERSTELLEN DER VERFÜGUNGSFÄHIGKEIT
Komplette und aktuelle Objektunterlagen zusammenstellen

• Kredit- und Sicherheitenvereinbarungen
• Grundbuchauszüge
• Versicherungsstatus
• sonstige Unterlagen

Kooperationsbereitschaft des Immobilieneigentümers/ Schuldners überprüfen und ggf. herstellen

• Einzelvereinbarung treffen
• notarielle Unterwerfung falls nicht möglich: Überleitung in Zwangsverfahren (mit Zwangsversteigerung, -verwaltung, ggf. Insolvenz) und weitere Begleitung dieser Verfahren
• Ermittlung anderweitiger Sicherheiten, z.B. sonstiges Vermögen des Kredit-Schuldners

Aktualisierung der Sicherheitenbewertung
Bestellung eines kompletten Verkehrswertgutachtens durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unter Berücksichtigung der regionalen Marktsituation (ggf. Kurzgutachten).

WERTERHALT, VERWALTUNG UND ENTWICKLUNG DES OBJEKTS

Der Umfang der erforderlichen Maßnahmen wird individuell festgelegt. Es erfolgt ein durchgehendes Controlling mit regelmäßigen Statusberichten an den Auftraggeber. Die Vergütung ist abhängig vom Einzelfall.

Begleitung einer Selbstverwaltung durch den Kredit-Schuldner

Durchführung von Inkasso Maßnahmen bei Mietern/Nutzern

„Optimierte“ Verwaltung
Nach Erlangung der kompletten Verfügungsbefugnis durch eine privatrechtliche Vereinbarung mit dem Kreditschuldner/ Grundstückseigentümer erfolgt die bestmögliche Verwaltung des Objektes.

Ist-Anlayse
• Lagebeurteilung
• Krisen-Ursachen-Analyse
• Stärken-Schwächen-Analyse

Soll-Analyse mit Optimierungs-Vorschlägen
z.B. zu Versicherungsstatus + Nutzungsmöglichkeiten

Entwicklung der Objekte
In diesem Schritt wird ein neu entwickeltes Vermietungskonzept inkl. Nutzungsänderungen (Umwidmung/Aufteilung/Abriß/Neubau) erstellt.

Fertigstellung teilfertiger Objekte
Die Begleitung der Eigentümer sowie die Beschaffung der Bauplanungsunterlagen/ -genehmigungen sind ebenso Teil der Leistung, wie das Einholen von sonstigen öffentlichen Genehmigungen und z.B. auch TÜV-Gutachten über Abnahmefähigkeit.
Auch die Abwicklung von Bauträgern in der Insolvenz ist möglich.

Bau-, Erhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen
Die Sicherung bzw. Erhöhung der Werthaltigkeit von Gebäuden und ggf. Maschinen erfolgt in enger Zusammenarbeit mit jeweilig spezialisierten Unternehmen (nach Kurzausschreibung).

Mobiler Hausmeisterservice
Uns stehen bundesweit Hausmeister mit eigenem Werkstattwagen zur Verfügung, die nach Bedarf jederzeit einsatzbereit sind (24/7-Service).

„Zwangs“-Inkasso mit Intensivbehandlung

VERWERTUNG DES OBJEKTS
Vermaklerung inklusive Verbesserung der Verkaufsfähigkeit

Patronale Objektübernahme

Risikoübernahme mit Mehrerlösvereinbarung

Immobilien-Auktionen
werden durch öffentlich bestellte und vereidigte Immobilienauktionatoren durchgeführt, die ebenfalls dem Kreis unserer Spezialisten angehören.

Fortführung/Umstruckturierung von Produktionsbetrieben

SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN
z.B.:

Begleitung in Zwangsverfahren

Vertretung in Sicherheiten-Pools

Abwicklung von „distressed fonds“

Fortführung/Umstrukturierung von Produktionsbetrieben

Avalmanagement innerhalb und außerhalb von Insolvenzverfahren

„Kalte“ Zwangsverwaltung und freihändige Verwertung im Rahmen von Insolvenzverfahren

Forderungsanmeldung / Überwachung der Sicherheitenrealisierung in Insolvenzverfahren

Vertretung in Gläubigerausschüssen und -versammlungen in Insolvenzverfahren

IV. Vorteile für den Auftraggeber

Tendenziell höhere Sicherheitenerlöse und damit minimierter Forderungsausfall

Ein zentraler Ansprechpartner, hinter dem ein Team, bestehend aus einem umfangreichen Netzwerk von Spezialisten, steht.

Unabhängige Bewertung der aktuellen Situation
Unabhängig von der hausinternen Vorgeschichte des Objekts, erfolgt eine reelle Bewertung allein unter dem Gesichtspunkt optimaler Verwertung der Sicherheit.

Kostenentlastung und -transparenz durch Outsourcing
Einzelne Tätigkeitsstufen sind, soweit nach konkretem Fall bankseitig als sinnvoll erachtet, nach vorheriger Absprache abzurufen.

Revisionssicher dokumentierter Ablauf der Verwertung

V. Unsere Kompetenzen

Aufgrund einer überregionalen Ausrichtung und enger Kontakte zu abwicklungs- und sanierungserfahrenen Rechtsanwälten, Notaren, Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern besteht ein Servicenetzwerk, das durch langjährige Praxis in folgenden Bereichen Kompetenz aufweist:

• Immobiliarrecht
• Insolvenzrecht und -verwaltung
• Sanierung
• Sicherheitenverwertung
• Forderungsrealisierung
• Gesellschaftsrecht pp

Darüber hinaus arbeiten wir mit Architekten, Statikern sowie Bauunternehmen sämtlicher Branchen und Gewerke zusammen.

VI. Gesprächsangebot

Aufgrund der Komplexität und Vielschichtigkeit des Themas können die vorstehenden Überlegungen nur als überblickartige Zusammenfassung gelten. Zur Klärung weiterer Details und Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern auch persönlich zur Verfügung.